问 房产抵押后干啥呢怎么办？

您所咨询的问题是关于房产抵押后的用途及后续处理方法。作为一位资深律师，我将从五个方面进行深入分析：房产抵押的条件、抵押后房产的使用限制、抵押权人的权利与义务、抵押房产的处置方式以及相关法律规定。

1. 房产抵押的条件：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”

2. 抵押后房产的使用限制：《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”尽管如此，抵押人仍需确保抵押物的价值，避免因不当使用导致价值减少。

3. 抵押权人的权利与义务：根据《民法典》第407条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”同时，抵押权人在行使抵押权时，也应遵守法律法规，尊重抵押人的合法权益。

4. 抵押房产的处置方式：《民法典》第409条指出，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”

5. 相关法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第51条强调，“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》进一步明确了担保制度的具体实施规则。

综上所述，房产抵押后的用途及处理方法需要严格遵循《民法典》及相关法律法规，确保抵押行为合法有效，维护各方权益。