问 商业贷变成抵押贷怎么办？

用户的问题在于其原本的商业贷款是否可以转换为抵押贷款，以及如何进行这一过程。作为资深高级律师，我将从贷款性质变更的条件、变更程序、相关法律规定、变更后的影响以及风险防范五个方面进行全面解析。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”即抵押贷款必须在债务履行期届满前完成，且抵押权人只能依法就抵押财产优先受偿。其次，《贷款通则》第三十三条规定：“借款人申请调整借款合同约定利率或者变更还款方式的，应征得贷款人同意。”因此，如果要将商业贷款转换为抵押贷款，需要得到贷款人的同意。再次，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，如果要将商业贷款转换为抵押贷款，必须办理抵押物登记。然后，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果要将商业贷款转换为抵押贷款，必须办理抵押登记。最后，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，如果要将商业贷款转换为抵押贷款，银行会对抵押物的价值和可行性进行严格审查。

综上所述，将商业贷款转为抵押贷款的过程较为复杂，需要满足一定的条件，同时也要注意相关的法律规定。