问 自己办房屋抵押贷款需要什么？

您想了解的是在自行办理房屋抵押贷款时需要哪些条件和步骤。作为一位资深律师，我将从法律的角度为您详细解析。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第180条，债务人或第三人有权处分的房地产可以抵押。这意味着您必须是该房产的所有者或者得到了所有者的授权才能进行抵押。其次，《中华人民共和国担保法》第34条规定，土地使用权、房屋所有权等财产可以作为抵押物。因此，您的房屋需具有合法的所有权证明，且无任何查封、冻结或其他权利限制。

第三，根据《中国人民银行关于进一步加强信贷管理的通知》（银发[2006]27号）中提到，借款人申请抵押贷款时，需要向金融机构提供包括但不限于身份证明、收入证明、房产证等相关材料。这要求您准备充分的个人和房产资料以供审查。

第四，根据《中华人民共和国合同法》第197条，借款合同应包含借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等内容。这意味着您需要与贷款机构签订详细的合同条款，确保双方权益。

第五，根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，商业银行应当依法开展业务，不得从事违反法律、行政法规或者国务院银行业监督管理机构规定的活动。因此，在办理过程中，您需要注意选择合法合规的金融机构，避免落入非法借贷的陷阱。

综上所述，自行办理房屋抵押贷款不仅需要满足基本的法律要求，还需要准备好相应的文件材料，并且要选择正规的金融机构进行合作。在这一过程中，建议咨询专业的法律顾问，以确保自己的合法权益得到最大程度的保障。