问 房子做抵押办贷款需要什么？

用户希望了解以房产作为抵押办理贷款所需的具体条件和程序。以下将从五个方面详细解析这一法律问题，并提供相应的中国法律依据。

1. 抵押物资格：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，可以用于抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等。因此，用于抵押的房产必须是合法拥有且无其他权利负担的房产。例如，《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 贷款人资格：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条，商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。借款人需提供个人身份证明、收入证明、征信报告等资料，以证明其具备偿还贷款的能力。《商业银行法》第三十六条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

3. 抵押合同：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条，订立抵押合同前，抵押权人与抵押人应当就抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属、被担保的主债权种类、数额、期限、抵押担保的范围等进行协商，并签订书面合同。《合同法》第一百九十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”

4. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未依法办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。《物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

5. 风险提示：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。因此，银行在办理抵押贷款时，应向借款人充分说明贷款利率、还款方式、违约责任等重要事项，确保借款人了解相关风险。《消费者权益保护法》第九条规定：“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”

综上所述，以房产作为抵押办理贷款涉及多个法律环节，包括抵押物资格、贷款人资格、抵押合同、抵押登记及风险提示等。建议在办理过程中咨询专业律师，确保所有手续合法合规，避免不必要的法律风险。