问 房子抵押完事不放款怎么办？

用户提出的问题主要涉及在房产抵押后银行未按约定放款的情况下的应对措施和可能的法律救济途径。以下将从合同履行、违约责任、抵押权实现、司法救济及行政投诉五个方面进行详细分析。

1. 合同履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果银行在收到房产抵押登记证明后未按约定时间放款，属于未履行合同义务。此时，借款人有权要求银行继续履行合同，按时放款。

2. 违约责任：依据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行未按期放款构成违约，借款人可以要求银行支付因延迟放款造成的利息损失或其他经济损失。

3. 抵押权实现：根据《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若银行无正当理由拒绝放款，借款人可考虑解除抵押关系，但需确保自身没有违反合同条款。

4. 司法救济：借款人可以通过诉讼方式解决争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”借款人可向法院提起诉讼，要求银行履行合同或赔偿损失。

5. 行政投诉：根据《银行业监督管理法》第六条：“国务院银行业监督管理机构对银行业金融机构及其业务活动实施监督管理。”借款人也可以向当地银监局投诉，请求监管部门介入调查并督促银行改正。

综上所述，面对银行未按约定放款的情况，借款人应首先尝试通过协商解决问题，若协商不成，则可通过法律途径维护自身权益。同时，及时咨询专业律师获取更详细的法律指导也是非常必要的。