问 抵押房能办租赁合同吗？

您想了解的是抵押房产是否可以进行出租，答案是可以的，即在房产被抵押的情况下，房屋所有人仍然有权将房产租赁给他人，但这一行为涉及一定的法律细节和限制。

根据我国相关法律规定，具体分析如下：

1. 《民法典》第705条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”只要房产合法，即便处于抵押状态，也不影响其租赁效力。
2. 根据《民法典》第405条，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着，在抵押前签订的租赁合同受法律保护；而抵押之后的租赁，抵押权实现时，租赁关系不受法律保护。
3. 《城市房地产管理法》第54条也规定了房屋所有权人有权将房屋出租，获得租金收益的权利，未禁止抵押期间出租行为。
4. 在实际操作中，出租抵押房产应当向承租人明确告知房屋抵押状况，避免产生纠纷。同时，建议在租赁合同中加入相关条款，如因抵押权实现导致租赁合同提前终止时的处理方式。
5. 如果抵押权人不同意出租，则可能会影响租赁合同的有效性。因此，最好事先征得抵押权人的同意或至少通知对方。

总之，虽然抵押房产可以出租，但在签订租赁合同时需注意保护双方权益，确保信息透明并遵循相关法律法规要求。在处理此类问题时，建议咨询专业律师获取更精准的法律意见。