问 发现房子被抵押怎么办？

如果您发现自己购买的房子已被开发商或前任房主抵押给他人，您可能面临产权纠纷，需通过法律手段确认权利归属，并采取相应措施维护自身合法权益。

针对这一情况，从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第215条，依法成立的合同，自成立时生效。若在购房合同中明确约定了卖方不得在未告知买方的情况下将房产抵押，则卖方违反此约定，需承担相应的违约责任。此时，您可以要求解除合同、退还房款并赔偿损失。

2. 物权变动：依据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，在未办理过户手续前，即便签订了买卖合同，房屋所有权并未转移至您名下。如果卖方已将房产抵押给第三方，且该抵押已经过登记，则您的权益可能会受到侵害。

3. 优先受偿权：根据《物权法》第179条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，在卖方无法偿还贷款的情况下，银行作为抵押权人享有优先于您的购房款请求权的权利。

4. 诉讼救济途径：当遇到此类问题时，建议及时向人民法院提起诉讼，请求确认房屋所有权归自己所有，并要求法院判决抵押无效。同时，也可以主张解除合同并要求赔偿损失。根据《民事诉讼法》第119条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

5. 预防措施：为了避免类似问题的发生，购房者在签订购房合同时应要求卖方提供无抵押证明，并尽快完成房产过户手续。此外，还可以在合同中增加相关条款，明确规定如发现房屋存在抵押情况，买方有权解除合同并获得全额退款及额外赔偿。

综上所述，面对房子被抵押的情况，您应当积极收集证据，通过法律途径维护自身权益。同时，今后在购房过程中也要提高警惕，做好风险防范工作。