问 房子办的抵押贷款能过户吗？

用户想了解的是，当房产已设定了抵押贷款后，是否还能进行买卖过户。答案是，理论上，设有抵押权的房产可以进行过户，但这个过程涉及到复杂的法律程序和多方权益的协调。

首先，从物权法的角度看，《中华人民共和国物权法》第五十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着房产过户需要在相关部门进行登记，即使房屋设有抵押，仍可依法完成过户，但在实际操作中，买家需要知晓并接受房产上存在的抵押情况。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这表示，抵押权人（通常是银行或其他金融机构）拥有优先受偿权，如果债务未清偿，他们有权通过拍卖或变卖房产来回收贷款。

第三，根据《城市房地产管理法》第六十一条：“房地产抵押时，应当办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。”因此，购房者在购买抵押房产时，必须确保房产的抵押权已经解除或得到抵押权人的同意。

第四，购房者还需要注意《合同法》的相关规定，尤其是其中关于合同效力和合同履行的部分，以确保交易的合法性。

最后，根据《物权法》第一百八十八条：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，购房者需明确房产的抵押状态，并在过户后尽快解除抵押，否则抵押权人仍有权对房产行使权利。

综上所述，设有抵押贷款的房产可以过户，但买家需充分了解并接受房产的抵押状况，同时过户后应及时解除抵押状态，以防抵押权人对房产进行追索。此外，整个交易过程应严格遵守相关法律法规，确保所有手续的合法性。