问 抵押房能办网签吗？

用户想了解的是，如果房屋已经设定了抵押权，是否还能办理网签手续。以下将从法律角度详细解析这一问题。

1. 抵押权与网签的关系

根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，原则上，在房屋设有抵押的情况下，抵押人仍然有权转让该房屋，包括进行网签等交易行为。但是，如果抵押合同中明确约定未经抵押权人同意不得转让抵押物，则需取得抵押权人的同意。

2. 网签的法律效力

网签是指买卖双方通过房地产管理部门的信息系统签订商品房预售或现售合同的过程。根据《城市房地产管理法》第45条：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”虽然这里没有直接提到抵押房屋的网签问题，但结合民法典的规定，只要符合上述条件，抵押房屋也是可以办理网签的。

3. 抵押权人的知情权

根据《中华人民共和国民法典》第406条第二款：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”因此，即使抵押房屋可以办理网签，抵押人也必须在转让前通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害其权益的，可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

4. 买方的风险提示

购买已设定抵押的房屋时，买方应充分了解房屋的抵押情况及抵押权人的意见。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条：“出卖人未告知买受人而将标的物出卖给第三人，或者出卖人将标的物出卖给第三人后又与买受人订立买卖合同，导致买受人不能取得标的物的所有权的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。”因此，买方应谨慎核实房屋的抵押状况，避免因抵押权实现而影响自身权益。

5. 法律后果

如果抵押房屋未经抵押权人同意而擅自转让，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。根据《中华人民共和国民法典》第407条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，即使房屋转让成功，抵押权仍随债权转移至新的债权人，买方需承担相应的法律风险。

总结

综上所述，抵押房屋原则上可以办理网签，但需遵守相关法律规定，特别是通知抵押权人并取得其同意（如合同有此约定）。买方在购买此类房屋时应充分了解抵押情况，以规避潜在的法律风险。