问 房子被儿子拿去抵押怎么办？

用户希望了解当自己的房产被儿子用于抵押时，自己作为房主有哪些权利和救济途径。以下从五个方面进行详细分析：

一、房产所有权与抵押权的关系

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果您的儿子在未征得您同意的情况下将您的房产用于抵押，并且已经办理了抵押登记，那么该抵押权在法律上是有效的。但是，这并不意味着您丧失了对房产的所有权，只是在抵押权存续期间，您对该房产的处分会受到一定限制。

二、未经同意的抵押行为是否有效

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”以及第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”如果您的儿子在没有取得您授权或同意的情况下擅自将房产抵押给他人，这种行为属于无权处分。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十三条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，如果您不追认这一抵押行为，该抵押合同无效。

三、如何撤销或解除抵押

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”您可以依据上述规定，向法院提起诉讼，要求撤销或解除抵押合同。

四、损害赔偿请求权

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”如果您的儿子的行为给您造成了经济损失或其他损害，您有权要求其承担相应的赔偿责任。

五、预防措施与建议

为了避免类似情况再次发生，建议您加强对房产证等重要文件的管理，确保这些文件的安全。同时，您可以考虑通过公证等方式明确房产归属及使用权限，防止他人未经授权使用您的财产。

综上所述，面对儿子擅自将您的房产用于抵押的情况，您可以通过法律途径维护自身权益，包括要求撤销或解除抵押合同、追究其法律责任并要求赔偿损失。同时，加强日常管理和预防措施也是必要的。