问 房产价格跌破抵押价格怎么办？

当房产价格跌破抵押价值时，借款人面临的主要问题是可能需要额外支付差额以弥补银行的损失，或面临房产被强制拍卖的风险。对于这种情况，从法律角度出发，有以下几个方面需要注意：

1. 合同条款：首先应当仔细审查与贷款机构签订的借款合同及抵押合同中的相关条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果合同中明确规定了在房价下跌至低于贷款余额的情况下如何处理，则需遵循合同规定。

2. 担保责任：根据《民法典》第三百八十六条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着即使房价下跌，只要债务未清偿完毕，贷款方仍有权要求通过处置抵押物来偿还债务。

3. 违约风险：若因房价下跌导致无法按时还贷而构成违约，《民法典》第六百七十八条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”因此，除了本金外还需承担相应的罚息等费用。

4. 协商解决：面对不利情况，积极与贷款银行沟通寻求解决方案是非常重要的。可以尝试申请延长还款期限、调整利率等方式减轻负担。《民法典》第五百四十三条指出：“当事人协商一致，可以变更合同。”

5. 破产保护：极端情况下，个人或企业可能会考虑申请破产保护。根据《企业破产法》第二条：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”但此途径较为复杂，应谨慎选择。

总之，在房产价格跌破抵押价值时，最重要的是要充分了解自身权利义务，并积极采取措施避免更严重的后果；同时也要善于利用现有法律法规为自己争取最大利益。