问 房产可抵押过户吗怎么办？

用户想要了解的是房产在抵押状态下是否可以进行过户，以及如果可以的话需要遵循哪些程序和条件。根据中国现行法律法规，在满足特定条件下，被抵押的房产是可以办理过户手续的。

1. 抵押权人同意：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着，原则上只要得到抵押权人的书面同意，或者在合同中有特别约定的情况下，被抵押的房产是可以转让的。

2. 偿还债务或提供替代担保：实践中，为了保护抵押权人的权益，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（法释〔2020〕28号）进一步明确了，在未经抵押权人同意的情况下，除非买受人愿意代为清偿债务消灭抵押权或者能够提供其他形式的有效担保以确保抵押权人的利益不受到损害，否则不能直接办理过户手续。

3. 办理变更登记：一旦上述条件得到满足，双方应当依据《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定向当地不动产登记机构申请办理所有权转移及抵押权变更登记。

4. 注意税费问题：除了法律层面的要求外，还应注意相关税务处理。根据国家税务总局发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等文件精神，涉及房屋买卖时还需缴纳相应税款。

5. 谨慎选择交易对象：鉴于此类交易可能存在较高风险，建议通过正规渠道寻找买家，并充分沟通了解对方资信状况后再行决定。

综上所述，在符合法律规定并采取适当措施的前提下，已设定抵押权的房产确实可以完成合法有效的产权转移；但整个过程中需特别关注抵押权人的权利保障、债权清偿安排及相关手续完备性等问题。