问 抵押房产如何办土地证？

用户提问的核心在于：在已将房产设定抵押的情况下，如何办理该房产对应的土地使用权证。作为资深高级律师，我将从以下五个方面对该问题进行详尽解答：

1. 抵押权设立与土地使用权关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这意味着，在房产抵押时，其对应的国有土地使用权已视为一并抵押，无需另行单独办理土地使用权证抵押手续。

2. 初始登记与变更登记：若房产抵押前，土地使用权已合法取得且完成初始登记，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条：“已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：……（六）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生转移的；……”抵押行为并不改变土地使用权归属，仅在权利证书上记载抵押情况，无须重新办理土地使用权证。

3. 抵押登记程序：依据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”以及《不动产登记操作规范（试行）》的相关规定，申请人应提交包括但不限于抵押合同、不动产权属证书、身份证明等材料，共同向不动产所在地的登记机构申请抵押权登记。登记机构审核通过后，将在原土地使用权证上记载抵押信息或颁发新的不动产权证书，体现土地使用权的抵押状况。

4. 解除抵押后的土地使用权证处理：当债务清偿完毕，抵押权消灭时，《物权法》第一百七十七条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：……（二）主债权消灭；……”抵押人可依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条的规定，申请注销抵押权登记，恢复土地使用权的无负担状态。

5. 特殊情况处理：对于尚未办理土地使用权证或存在权属争议的房产抵押，应遵循《城市房地产管理法》、《土地管理法》等相关法律法规，先行解决土地权属问题，确保土地使用权合法、清晰后，再按照上述程序进行抵押登记。

综上所述，房产抵押时，其对应的土地使用权视为一并抵押，无需单独办理土地使用权证。只需依法进行抵押权登记，由登记机构在原土地使用权证或不动产权证书上记载抵押信息。待抵押关系终止后，可申请注销抵押权登记，恢复土地使用权的无负担状态。在处理过程中，应严格遵守相关法律法规，确保土地权属清晰、抵押行为合法有效。