问 经适房抵押贷款怎么办？

用户想了解如何办理经济适用房的抵押贷款手续及其相关法律规定。

一、资格审查：首先，根据《经济适用住房管理办法》（2007年建设部令第162号）规定，经济适用房在取得完全产权前不得用于出租、出借，更不能直接进行抵押贷款。但在满足一定条件并补缴土地收益等价款后，可参照同地段普通商品住房价格进行抵押。因此，用户需确保其经济适用房已具备完全产权。

二、产权证明：根据《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。用户需要提供完备的产权证书，并在房屋管理部门办理抵押登记。

三、银行贷款流程：用户需向银行提交申请及相关资料，如身份证明、经济适用房产权证、收入证明等，按照《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）的规定，经过银行审批后签订贷款合同和抵押合同。

四、价值评估：银行会对经济适用房进行价值评估，以确定贷款额度。这符合《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）的相关要求。

五、还款与风险提示：用户须按期偿还贷款本息，否则银行有权依据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十六条的规定，对抵押房产进行处置。同时，由于经济适用房的特殊性质，市场流通性较弱，抵押风险相对较高，用户应谨慎考虑。

总结来说，经济适用房在获取完全产权并依法办理抵押登记后可以进行抵押贷款，但必须严格遵循相关法律法规，通过银行审核流程，并充分认识其中潜在的风险。用户在办理过程中务必做好详尽的法律咨询和准备工作。