问 厂房抵押在先 租客怎么办？

用户的问题可以概括为：当厂房已经被抵押给债权人的情况下，租客的权益如何保障？以及在法律上，租客在这种情况下应当如何应对？

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，债务人或者第三人可以将财产作为抵押物，为债权提供担保。这意味着，厂房的所有者可以将其作为抵押物，向债权人提供担保。

其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使厂房被抵押并可能易主，租客的租赁合同依然有效。

第三，根据《中华人民共和国担保法》第五十一条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，如果厂房的所有者想要将厂房出售，他必须得到债权人的同意，否则交易无效。

第四，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着，即使租客与厂房所有者签订了租赁合同，抵押权的优先性仍然存在，租客的权益可能会受到一定的影响。

第五，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，抵押权人可以放弃抵押权或者协议变更抵押权的顺位，但是抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。这意味着，如果厂房的所有者想要改变抵押权的顺位，他必须得到所有抵押权人的同意。

总的来说，当厂房已经被抵押给债权人的情况下，租客的租赁合同仍然有效，但是其权益可能会受到一定的影响。租客应该密切关注厂房的所有权变动情况，必要时可以通过法律手段保护自己的权益。同时，租客也可以与厂房的所有者进行协商，寻求解决方案。例如，租客可以要求所有者提供额外的担保，以确保租赁合同的履行。