问 租赁房产不得抵押吗怎么办？

用户想知道的是，对于已经出租的房产，房东是否可以将其作为抵押物进行抵押贷款，以及在法律规定不允许的情况下应如何处理。这是一个关于房地产抵押、租赁权与抵押权冲突解决的法律问题。

1. 房产抵押权设定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的财产都可以用来设立抵押权，包括已出租的房产。但需要注意的是，抵押需要经过公示程序，即办理抵押登记。

2. 租赁权与抵押权的关系：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房东将房产抵押，租赁合同仍然有效，承租人的权益不受影响。

3. 抵押权实现时的处理：如果房东无法偿还贷款，抵押权人要求实现抵押权，根据《民法典》第四百一十七条规定，抵押权人应当通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。如无人购买或承租人放弃优先购买权，房屋拍卖后，新的产权人需继续履行原租赁合同至期满。

4. 承租人权益保护：若房东未经告知擅自抵押，侵犯了承租人的知情权和优先购买权，承租人可依据《民法典》及相关司法解释，主张撤销抵押行为，或要求赔偿损失。

5. 合同约定：在签订租赁合同时，双方可以通过合同条款明确约定房产抵押事宜，例如禁止房东在租赁期间抵押，或在抵押时必须保障承租人的权益等，以降低潜在风险。

总结来说，虽然法律规定已出租的房产可以抵押，但在实际操作中，房东需尊重并保护承租人的权益，确保租赁合同的有效性和稳定性。如有违反，可能面临法律纠纷。建议房东在抵押前充分沟通，合理安排，以减少对租赁关系的影响。