问 抵押房产撤销赠与怎么办？

用户的问题可能是：如果已经将房产赠予他人，但后来因某种原因需要撤销赠与，应如何操作并可能面临的法律后果是什么？

从资深高级律师的角度分析：

1. 法律程序：根据《合同法》第186条，赠与合同是单务无偿合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但如果已交付或者登记过户，一般难以撤销，除非存在欺诈、胁迫等重大误解或违法行为。

2. 赠与合同效力：赠与合同自成立时生效，如无明确约定，赠与人不能随意撤销。若需撤销，需履行通知义务，并可能面临违约责任。

3. 房产过户问题：赠与房产通常涉及房产登记，赠与合同生效后，赠与人应当协助受赠人办理过户手续。若赠与人未配合，可能构成违约，受赠人可诉诸法院。

4. 情况特殊处理：如赠与人因生活困难等特殊情况需要收回房产，可能适用《物权法》第242条规定，赠与人有权请求返还，但需提供相关证据。

5. 法律后果：撤销赠与可能导致赠与关系无效，赠与人可能需要赔偿受赠人因信赖赠与合同而产生的损失。同时，可能影响赠与人的信用记录和声誉。

总结：要撤销已赠与的房产，需谨慎行事，遵循法定程序，如符合法律规定条件，可能需要承担违约责任。具体操作应咨询专业律师，避免法律纠纷。