问 房屋抵押贷不还钱怎么办？

用户想了解的问题核心是：若借款人未能按时偿还房屋抵押贷款，将会面临哪些法律后果及银行可能采取的措施，以及借款人在此情境下的法律权利与义务。

法律问题详细分析：

1. 银行的催收程序：首先，银行会通过电话、信函等方式提醒借款人还款。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当按期归还贷款的本金和利息。若借款人逾期未还，银行有权要求其立即偿还（《合同法》第二百零六条）。

2. 罚息与违约金：逾期还款，借款人除了需支付原本的贷款本息外，还可能需要承担逾期罚息及违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确了借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。

3. 抵押物的处置：若借款人长期不还款，银行可依据《中华人民共和国担保法》第五十三条，通过诉讼或协商途径，请求法院拍卖、变卖抵押的房产，所得价款优先用于清偿贷款本息及因处置抵押物产生的费用。此过程还需遵循《物权法》第一百九十五条的相关规定，确保债权人的合法权益。

4. 个人信用影响：借款人的违约记录将被录入中国人民银行征信系统，影响其未来的信贷活动，包括但不限于申请新的贷款、信用卡等（依据《征信业管理条例》）。此外，严重的违约行为可能导致借款人被列入“失信被执行人”名单，限制高消费、出行等（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》）。

5. 法律责任：在极端情况下，如果借款人恶意逃避债务，可能触犯刑法中的“拒不执行判决、裁定罪”（《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定），面临刑事责任。

总结：

借款人应对房屋抵押贷款的还款责任给予高度重视。一旦发生还款困难，应积极与银行沟通，探索延期还款、贷款重组等解决方案，避免进入法律强制执行阶段。同时，借款人应知晓自己的违约行为不仅会导致财产损失，还会严重影响个人信用及潜在的刑事责任，因此，合理规划财务，按时还款至关重要。