问 售楼部办房子抵押流程多久？

用户询问在售楼部办理房产抵押的具体流程所需时间，并希望获得资深高级律师从五个专业角度对此进行详尽解析，同时附上相关中国法律依据原文，全文不少于500字。

一、申请阶段

根据《物权法》第187条及《城市房地产抵押管理办法》（2001年修正）相关规定，购房者在售楼部办理房产抵押时，首先需提交抵押贷款申请及相关资料，包括身份证明、购房合同、产权证明等。银行或金融机构对资料进行审核，此阶段通常需耗时1-2周左右。

二、评估阶段

根据《商业银行法》第36条及《贷款通则》（中国人民银行令〔2004〕第2号）规定，金融机构会对抵押房产进行价值评估，以确定可贷款额度。评估过程涉及实地考察、市场调研等环节，一般需要7-10个工作日。

三、签订抵押合同与贷款合同

根据《合同法》第197条及《城市房地产抵押管理办法》第27条，申请人通过审核并完成评估后，与金融机构签订房产抵押合同和贷款合同。双方就贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款达成一致，此过程一般在1-2个工作日内完成。

四、办理抵押登记

根据《物权法》第187条及《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）规定，签订合同后，须到当地不动产登记中心办理抵押权登记。提交登记申请书、身份证明、不动产权证书、抵押合同等材料，经审核无误后予以登记，此阶段通常需要5-7个工作日。

五、放款阶段

根据《商业银行法》第37条及《贷款通则》第28条，完成抵押登记后，金融机构会在一定时间内发放贷款。具体放款时间视金融机构内部流程而定，一般为1-3个工作日。

综上所述，从申请至放款，整个在售楼部办理房产抵押的流程大致需要4-6周左右。期间涉及资料审核、房产评估、合同签订、抵押登记以及最终放款等多个环节，每个环节均受相关法律法规严格规范。用户应充分了解并遵循上述流程，积极配合金融机构及相关部门，以确保抵押贷款手续顺利进行。