问 预抵押可以办两次吗？

预抵押一般情况下不可以办理两次。根据中国现行法律法规，同一不动产上设立的抵押权原则上是唯一的，除非有特殊约定或法律允许的情形。

从资深高级律师的角度来看，分析这一问题可以从以下五个方面进行：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在没有特别规定的情况下，一个财产只能设定一个抵押权给同一个债权人。

2. 例外情况：但是，《民法典》第四百一十条也指出，“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明如果首次抵押后仍有剩余价值，则在符合相关条件并完成相应手续的前提下，是可以再次设置抵押的，但需注意先后顺序对权利的影响。

3. 实践操作：实践中，银行等金融机构对于同一资产重复抵押持谨慎态度，通常会要求对第二次抵押给予较低额度，并且要充分评估第一次抵押所覆盖的风险敞口以及标的物的实际市场价值。

4. 风险提示：若尝试未经同意擅自为已设有抵押权的房产再次设置抵押，则可能面临法律责任，包括但不限于合同无效、赔偿损失等后果。此外，后续债权人可能因无法获得预期利益而提起诉讼。

5. 最新司法解释：最高人民法院发布的《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》进一步明确了多头抵押的相关规则，强调了保护善意第三方权益的原则，同时也对恶意串通损害其他债权人利益的行为进行了规制。

综上所述，虽然理论上存在同一不动产可以多次抵押的可能性，但在实际操作中需要严格遵守相关法律法规，并考虑到由此带来的复杂性和潜在风险。建议在专业法律顾问指导下谨慎处理此类事务。

总结：在中国法律框架下，预抵押原则上不可重复办理，除非特定条件下且遵循相应程序；同时，应注意防范因此产生的各种法律及经济风险。