问 小产权不可抵押吗怎么办？

用户的问题核心在于了解小产权房是否可以作为抵押物，以及如果不能抵押的话应当如何解决这一问题。用户希望获得详细的法律分析及相关的法律规定。

从资深高级律师的角度来看，用户所提及的小产权房即为集体土地上的房屋，这类房产由于土地使用权性质的特殊性，在现行法律法规下一般不允许进行抵押贷款。以下是五个方面的详细分析：

1. 定义与性质：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的土地使用证和房产证，因此不具备完全的所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第六十二条，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”以及第一百条“违反土地管理法规，非法占用土地、改变土地用途、破坏耕地，构成犯罪的，依法追究刑事责任；造成损失的，依法承担赔偿责任。”

2. 抵押限制：《担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。”同时，《物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。”这些条款明确指出，集体土地使用权（包括宅基地）不得用于抵押。

3. 政策背景：尽管部分地区曾尝试通过地方性规定允许小产权房抵押，但由于涉及土地性质变更及土地所有权归属复杂等问题，目前全国范围内仍禁止此类行为。如2017年国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于加强近期房地产市场调控有关工作的通知》，强调要严格执行土地利用总体规划和城乡规划，严控擅自改变用途的行为。

4. 替代方案：对于希望通过房产融资的需求者而言，建议寻找合法途径，例如购买符合国家政策要求的商品房或通过其他形式的金融产品实现资金需求。或者考虑将小产权房转为国有土地上的合法房产，但这通常需要经过复杂的审批程序，且成本高昂。

5. 风险提示：若无视法律规定强行抵押，不仅可能导致合同无效，还可能面临行政处罚甚至刑事追责。因此，在面对资金短缺时，务必寻求正规金融机构的帮助，避免触犯法律红线。

总之，小产权房因其土地性质的特殊性而无法作为抵押物，这不仅涉及到法律合规性问题，也关系到个人资产安全与权益保护。因此，建议寻求合法合理的融资渠道，以规避潜在的法律风险。