问 按揭房子都抵押了吗怎么办？

用户的问题是：当房屋按揭后，如果需要再次进行抵押，应该如何操作，以及在法律上需要注意哪些事项。从资深高级律师的角度，我们可以从以下五个方面进行详细的法律分析：

1. 房屋按揭后的再抵押是否合法？ 根据《中华人民共和国物权法》第199条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。”因此，按揭后的房屋是可以再次抵押的，但需要遵守上述法律规定。

2. 再次抵押需要满足什么条件？ 根据《中华人民共和国担保法》第34条的规定：“下列财产可以抵押：（一）土地使用权；（二）建筑物和其他土地附着物；（三）建设用地使用权；（四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（五）生产设备、原材料、半成品、产品；（六）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（七）交通运输工具；（八）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”因此，按揭后的房屋可以再次抵押，但需要满足上述法律规定。

3. 再次抵押需要办理什么手续？ 根据《中华人民共和国担保法》第42条的规定：“以本法第三十四条规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，应当办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效。”因此，按揭后的房屋再次抵押需要办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。

4. 再次抵押后，原按揭贷款人是否享有优先受偿权？ 根据《中华人民共和国物权法》第199条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。”因此，按揭后的房屋再次抵押后，原按揭贷款人仍然享有优先受偿权，但需要遵守上述法律规定。

5. 在法律上需要注意什么？ 在法律上，按揭后的房屋再次抵押需要注意以下几点： （1）必须遵守《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定； （2）必须办理抵押登记手续； （3）原按揭贷款人仍然享有优先受偿权； （4）再次抵押的债权需要遵守债权成立的先后次序清偿的原则。 总之，在按揭后的房屋再次抵押时，需要遵守相关的法律规定，办理抵押登记手续，并注意原按揭贷款人的优先受偿权，同时需要遵守债权成立的先后次序清偿的原则。