问 拍卖的房子不能抵押怎么办？

用户询问的是关于拍卖房产无法进行抵押时应如何处理的问题。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析这一法律问题。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押财产的范围包括建设用地使用权、建筑物及其他土地附着物；以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”但拍卖房产在交易完成前，其所有权尚未转移至买受人名下，故此时的房产仍属于原房主，原房主若已将房产用于拍卖，则意味着房产上的权益已转让给竞拍者或第三方，因此，拍卖房产在未过户前，原房主无权再对该房产进行抵押。其次，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第19条：“拍卖成交后，买受人应当及时向人民法院支付拍卖价款。人民法院收到拍卖价款后，应当在合理期限内将拍卖财产交付给买受人。”拍卖房产一旦成交，房产的所有权便转移至买受人，原房主无权再处置该房产。再次，《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“下列房地产，不得转让：（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”拍卖房产的所有权尚未转移，因此原房主不能将该房产用于抵押贷款。第四，《中华人民共和国担保法》第37条：“下列财产不得抵押：（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产。”拍卖房产所有权不明确，且已被法院查封，因此原房主不能将该房产用于抵押贷款。最后，《中华人民共和国民事诉讼法》第242条：“被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”如果原房主试图通过虚假诉讼的方式，以拍卖房产为抵押物进行抵押贷款，那么原房主的行为可能涉嫌虚假诉讼罪，法院可以对其处以罚款、拘留等处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

综上所述，拍卖房产在未过户前，原房主无权再对该房产进行抵押。若原房主要求对该房产进行抵押，需先完成拍卖房产的过户手续。