问 办抵押需要压房产证吗？

用户提出的问题是询问在办理房屋抵押时是否需要将房产证原件交给抵押权人保管。

作为一位资深高级律师，从五个方面对这一问题进行详细的法律分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《不动产登记暂行条例实施细则》第七条：“不动产权利人可以申请查询、复制不动产登记资料，但不得损坏或者非法使用不动产登记资料。”由此可见，抵押权的设立并不强制要求抵押人将房产证原件交付给抵押权人，而是通过向不动产登记机构办理抵押登记来完成。因此，抵押权人无权要求抵押人交出房产证原件，而是在抵押期间，抵押人应继续持有房产证原件，除非双方另有约定或法律法规另有规定。

2. 抵押登记流程：在办理房屋抵押时，通常需要向当地房地产交易中心提交抵押登记申请表、抵押合同、身份证明文件、房产证等材料，但房产证原件并不需要交给抵押权人，而是由登记机关留存复印件并进行审核。一旦抵押登记完成，抵押权即告成立，此时房产证原件仍归抵押人所有。

3. 抵押权人的权利与义务：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”该条款明确了抵押人在抵押期间仍然保有对抵押物的所有权和使用权，抵押权人无权干涉。因此，即使抵押人将房产证原件保存在自己手中，也不影响抵押权的有效性。

4. 风险防范措施：尽管法律规定无需将房产证原件交给抵押权人，但在实际操作中，为避免纠纷，建议在签订抵押合同时明确约定房产证的保管方式。如果抵押权人坚持要求保管房产证原件，抵押人可以要求对方提供相应的担保，以防万一发生意外情况导致房产证遗失或损毁。

5. 特殊情况处理：在某些特殊情况下，如法院执行拍卖程序或行政管理部门要求时，可能需要抵押人暂时将房产证原件提交给相关部门。此时，抵押人应积极与抵押权人沟通，寻求妥善解决方案，确保自身权益不受损害。

综上所述，在现行法律法规框架下，办理房屋抵押时无需将房产证原件交给抵押权人保管，但需依法办理抵押登记手续。为保障自身合法权益，建议抵押人在签订合同时明确约定房产证的保管方式，并采取必要的风险防范措施。