问 房产抵押破产了怎么办呢？

用户希望了解当房产抵押后，如果债务人破产，如何处理抵押房产的问题，以及可能涉及的法律程序和权益保障。

1. 财产清算：根据《企业破产法》第74条，债务人的抵押财产属于破产财产，债权人可以参与破产财产的分配。法院会组织清算组对债务人全部财产进行评估、变价和分配。

2. 优先受偿权：抵押权人在破产清算中享有优先受偿权，《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”

3. 剩余价值归属：若抵押房产变现后的金额不足以偿还所有债务，超出部分债务将不再追偿，这部分房产的价值归债务人所有，但需遵守《破产法》关于债务人保留必要生活资料的规定。

4. 协商解决：在某些情况下，债权人和债务人可以协商通过修改抵押合同或重新安排还款计划来避免房产被强制执行，但这需要得到法院的认可。

5. 法律救济：如果债权人认为破产清算过程中的操作有误，如侵犯其合法权益，可依法提起诉讼，寻求司法保护。

总结：在债务人破产的情况下，抵押房产将作为破产财产进行清算，抵押权人享有优先受偿权。同时，债权人有权参与破产财产的分配，并可以通过法律途径维护自身利益。