问 办房产证喊签抵押委托？

您提到的情况涉及在办理房产证过程中被要求签署抵押委托书的问题，这可能涉及到产权安全和权益保护。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析您的法律问题：1、抵押委托书的性质与效力；2、抵押权的设立条件；3、产权人的知情权与选择权；4、合同的公平性与合法性；5、维权途径。

一、抵押委托书的性质与效力

根据《中华人民共和国民法典》第923条的规定：“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人的受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。”因此，如果未经您的同意，他人无权代理您签署抵押委托书，否则该委托书对您不具有法律效力。

二、抵押权的设立条件

根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，设立抵押权必须签订书面合同，且合同内容应符合上述规定。

三、产权人的知情权与选择权

根据《中华人民共和国民法典》第100条的规定：“自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等人格权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。”因此，如果您未签署抵押委托书，则他人不得擅自为您设定抵押权，这侵犯了您的知情权与选择权。

四、合同的公平性与合法性

根据《中华人民共和国民法典》第469条的规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。”因此，如果您未签署抵押委托书，而他人却擅自为您设定抵押权，则该行为违反了合同的公平性和合法性原则。

五、维权途径

根据《中华人民共和国民法典》第120条的规定：“因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。”因此，您可以向法院提起诉讼，要求确认该抵押合同无效，并要求赔偿损失。

综上所述，未经您的同意签署的抵押委托书对您不具有法律效力，设立抵押权必须签订书面合同且内容合法。如遇此类情况，请及时寻求专业律师的帮助，依法维护自身合法权益。