问 房屋抵押贷款没还怎么办？

您所咨询的问题是关于房屋抵押贷款逾期未还的法律风险与应对措施。作为资深高级律师，我将从五个方面对您的问题进行深入解析。

一、逾期还款的法律后果。根据《中华人民共和国民法典》第676条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”以及第680条第二款规定：“借款合同中不得约定逾期利息超过年利率24%。”如借款人未能按期偿还贷款本息，银行有权要求提前清偿全部债务或处置抵押物。二、抵押物的处置。依据《中华人民共和国民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当借款人无法按时还款时，贷款银行有权通过法院诉讼程序拍卖抵押房产来清偿贷款。三、信用记录影响。根据《征信业管理条例》第16条的规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”若借款人长期拖欠贷款，不仅会产生高额罚息，还会导致个人信用报告上出现负面信息，对日后申请贷款、信用卡等金融业务造成不利影响。四、减免利息和本金的可能性。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条的规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”如果借款人确实存在经济困难，可尝试与银行协商延期还款、减免部分利息或本金。五、法律救济途径。如果借款人认为银行在处理贷款过程中存在违法违规行为，可以向银保监会投诉，也可以直接向人民法院提起诉讼，要求确认银行的某些行为无效或要求银行赔偿损失。

综上所述，面对房屋抵押贷款逾期未还的情况，借款人应积极与银行沟通寻求解决方案，同时也要注意保护自身合法权益。