问 房产先抵押后卖怎么办？

用户问题概述：如果房产已抵押后欲出售，应该如何操作以确保权益，以及可能涉及的法律风险和解决方案。

详细分析：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订）第191条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应通知抵押权人并告知受让人真实情况。这意味着在出售前必须告知抵押权人并获得其同意，或提前解除抵押。

2. 权利保障：购房者需了解房产是否存在抵押，可通过查询不动产登记簿，由抵押权人出具解除抵押证明，以保障交易安全。

3. 价款支付：购房款一般会先行支付给抵押权人用于清偿债务，剩余部分再交付给卖方，避免资金风险。

4. 风险提示：如未履行告知义务，可能导致交易无效，且可能面临法律责任。同时，若卖方无法清偿债务，买方可能间接承担抵押债务。

5. 解决方案：通过专业的房地产中介或律师协助处理，确保所有法律手续完备，降低风险。

总结：在房产抵押后出售，必须遵循法定程序，明确告知并征得抵押权人同意，同时妥善处理价款支付，以避免潜在法律风险。如遇问题，应寻求专业法律咨询，以保护自身权益。