问 有购房合同被抵押怎么办？

用户希望了解当已签订的购房合同被用于抵押时，应如何维护自身权益及采取哪些具体措施。

从专业法律视角出发，遇到购房合同被抵押的情况可以从以下几方面考虑：

1. 确认抵押行为合法性：根据《中华人民共和国民法典》第399条，正在建造的建筑物可以作为抵押财产。第403条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。因此，需要核实抵押是否符合法律规定，是否经过合法程序办理抵押登记手续。如果开发商未告知您房屋已被抵押的事实，则可能涉嫌隐瞒重要信息，侵犯了您的知情权。

2. 主张权利保护：依据《民法典》第618条，出卖人就交付的标的物负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但法律另有规定的除外。购房者有权要求解除合同、赔偿损失等救济措施。可向法院提起诉讼，请求确认抵押无效或撤销抵押合同。

3. 积极协商解决：与开发商进行沟通，了解抵押原因及其解决方案。争取通过补充协议等方式调整付款进度、增加担保等方法来保障自身利益。

4. 关注预售资金监管账户：根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条，商品房预售所得款项必须用于有关工程建设。若发现开发商将预售款挪作他用导致无法按期交房或房产存在其他纠纷，则应及时向当地住建部门举报投诉。

5. 寻求法律援助：当个人能力范围内难以解决问题时，建议咨询专业律师，必要时可通过司法途径维护合法权益。

综上所述，《民法典》及相关法律法规为购房者提供了较为全面的法律保障。面对此类问题时，应充分运用法律武器捍卫自身权益。在处理过程中保持理性冷静的态度，积极寻求法律支持和帮助，以实现合法权益的最大化保护。