问 按揭房能去房管局办抵押？

用户想了解的是，已经处于按揭状态的房产是否可以再次向房管局申请办理抵押手续。简而言之，答案是可以的，但需满足特定条件，并获得相关方（如原贷款银行）的同意。

1. 法律允许性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，“债务人或第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；……”。这表明原则上任何拥有合法产权的人都可以用其财产作为抵押物。对于按揭中的房屋来说，虽然所有权暂时受到限制，但这并不意味着完全丧失了再抵押的权利。

2. 需得债权人同意：依据《民法典》第四百零七条，“以正在建造的建筑物、船舶、航空器抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及实践中通常要求，若要对已有抵押负担的不动产进行二次抵押，则必须事先征得第一顺位抵押权人的书面同意，通常是银行等金融机构。

3. 评估与审批流程：在实际操作中，新的抵押申请人还需通过专业机构对房产价值进行重新评估，并提交给相关部门审核批准后方可完成整个流程。此过程中可能涉及到额外费用及时间成本。

4. 风险提示：需要注意的是，多重抵押增加了违约后的处理复杂度，一旦发生无法偿还债务的情况，将可能导致房产被强制拍卖，影响居住安全和个人信用记录。

5. 地方政策差异：不同地区可能会有不同的具体实施规则或优惠政策，请咨询当地房地产交易中心或法律顾问获取最准确的信息。

总之，按揭房产确实可以在一定条件下再次用于抵押融资，但这需要遵循严格的法律规定并经过复杂的程序才能实现。在整个过程中，确保所有步骤都符合现行法律法规是非常重要的。