问 法院拍卖的房子抵押怎么办？

用户问题概述：用户想了解法院拍卖的房子已设有抵押权时，应如何处理抵押权以及自身权益如何保障。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权的优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，抵押权人对拍卖房屋享有优先受偿权。即在法院拍卖过程中，抵押权人的债权应当首先得到清偿，超出抵押权数额的部分才能用于偿还其他债权人。

2. 拍卖流程中的抵押权处置：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十七条指出，拍卖财产上存在有效抵押权的，应通知抵押权人。抵押权人未申请优先购买的，不影响拍卖进行，但其优先受偿权不受影响。

3. 抵押权注销登记：若拍卖款足以清偿抵押债权，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十二条，买受人持法院出具的相关法律文书，可以向不动产登记机构申请办理抵押权注销登记。

4. 抵押权未能全额受偿的风险：若拍卖价款不足以清偿抵押权人的债权，抵押权人有权就未受偿部分继续追偿（民法典第四百一十条）。此时，买受人虽取得房产所有权，但房屋仍可能存续未清理完毕的债务风险。

5. 买受人的权益保护：买受人在参与竞拍前，可要求法院明确告知房产是否存在抵押权情况及具体债权数额，确保知情权。一旦成交后发现有未知抵押权问题，可根据《民事诉讼法》相关规定主张权利救济。

总结来说，在法院拍卖设有抵押权的房产时，抵押权人享有优先受偿权；买受人需谨慎了解房产抵押状况并在交易中寻求充分的法律保护，以防承担额外债务风险。同时，抵押权人和买受人的权益都受到相关法律法规的严格保障和调整。