问 房子出售后有抵押怎么办？

用户想要了解的是，在房子已经出售但存在抵押的情况下，如何处理这一法律问题。具体来说，这涉及到了解买方的权利、卖方的义务以及可能采取的解决措施。

首先，从《中华人民共和国物权法》第191条的规定来看：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着如果房屋在出售时仍处于抵押状态，原则上需要得到抵押权人的同意或由买受人代替偿还债务以解除抵押。其次，《民法典》第406条进一步明确：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”表明即使是在抵押状态下，只要双方达成一致，且不损害抵押权人的利益，房产是可以进行合法转让的。第三，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第57条规定了对于未办理抵押登记的情形下，不影响抵押合同效力的原则性规定，但这并不意味着可以直接绕过抵押权人的权利而直接完成交易。第四，根据《城市房地产管理法》第38条，“下列房地产，不得转让：...（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；”因此，若因抵押导致的任何限制性措施被施加于该房产之上，则该房产暂时无法正常流转。最后，《合同法》第107条提到：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当卖方未能妥善处理好与原抵押权人间的关系时，买方面临的风险及可能要求赔偿的情况也需考虑在内。

总结来说，面对已售出但带有抵押负担的房产问题，关键在于确保遵守相关法律法规，尊重并保护所有相关方尤其是抵押权人的合法权益，并通过协商等方式寻找最合适的解决方案。同时，买卖双方都应充分认识到此类交易中存在的潜在风险，并采取适当预防措施。