问 部分违建可以办抵押吗合法吗？

用户希望了解部分违建是否可以办理抵押以及这种行为是否合法。以下是针对这一问题的法律分析：

1. 违法建筑的定义及性质

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”违法建筑因其违法性，不具备合法产权，因此在法律上不具有可抵押性。

2. 抵押物的合法性要求

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”违法建筑属于“所有权、使用权不明或者有争议的财产”，因此不能作为抵押物。

3. 抵押登记的要求

根据《中华人民共和国担保法》第四十二条：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”违法建筑无法取得合法的产权证明，因此无法在相关部门进行抵押登记。

4. 抵押合同的效力

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”使用违法建筑作为抵押物签订的抵押合同，因违反《物权法》和《担保法》的相关规定，属于无效合同。

5. 法律风险与后果

如果金融机构或其他债权人接受违法建筑作为抵押物，一旦发现抵押物的违法性质，不仅抵押权无法实现，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：“以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的，以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的，……以其他方法骗取对方当事人财物的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

总结

综上所述，部分违建不能办理抵押，且这种行为是不合法的。建议在涉及抵押时，确保抵押物的合法性和合规性，避免法律风险。