问 单位用土地抵押贷款怎么办？

用户想要了解的是，当单位使用土地作为抵押物进行贷款时应如何操作以及需要注意的法律问题。这一过程涉及多个方面，包括但不限于抵押物的选择、合同签订、登记手续等。

从资深高级律师的角度来看，处理单位用土地抵押贷款的问题需要关注以下五个方面：

1. 合法性审查：首先需确认拟用于抵押的土地是否符合法律规定。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”。此外，《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”因此，在选择土地作为抵押物之前，必须确保其所有权清晰无争议且不属于法律法规禁止或限制转让的情形。

2. 评估价值：对土地进行专业评估确定其市场价值，这直接关系到能够获得多少额度的贷款。依据《城市房地产管理法》第五十八条：“房地产估价应当遵循公平、公正原则，按照国家规定的标准和技术规范进行。”

3. 签订书面协议：双方需就抵押事宜达成一致意见，并形成正式文件。《合同法》第十条明确指出：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”但考虑到此类交易的重要性及复杂性，建议采取书面形式更为稳妥。

4. 办理抵押登记：根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，完成上述步骤后还需向当地不动产登记机构申请办理抵押登记手续。

5. 注意风险防范：在整个过程中应注意保护自身权益不受侵害。比如，在签署任何文件前仔细审阅条款内容；对于银行提出的不合理要求敢于说“不”；同时也要做好后续还款计划安排以免造成违约情况发生。

总之，利用土地作为抵押物获取资金支持是一个相对复杂的过程，涉及到众多法律法规的规定。企业和个人在实际操作中应当严格按照相关程序执行，并寻求专业人士的帮助以规避潜在风险。通过合法合规的方式开展融资活动不仅有助于提高成功率，还能有效保障各方利益不受损害。