问 按揭房抵押给亲戚怎么办？

用户的问题核心在于：已经按揭的房子如何合法地抵押给亲戚，并确保双方权益得到法律保护。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1、物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。因此，尽管房子已有按揭贷款，但如要再次抵押给亲戚，仍需进行二次抵押登记。

2、债权合法性：首先需要明确，按揭房主是否有足够的剩余价值可以用于再次抵押，并且需取得原始贷款银行的同意或确认，因为原贷款银行享有优先受偿权。参照《担保法》相关规定。

3、合同约定：房屋所有人与亲戚之间应签订书面抵押合同，明确抵押期限、抵押金额、违约责任等内容，并确保该合同符合《合同法》的规定。

4、知情权与风险提示：抵押人有义务告知亲戚关于房产已有按揭贷款的事实，以及可能面临的法律风险，例如银行行使抵押权可能导致亲戚的抵押权无法实现等。

5、法律规定限制：需要注意的是，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关司法解释中对于民间借贷的利率及行为规范做了严格要求，确保抵押行为不违反相关法律法规。

综上所述，将已按揭的房屋抵押给亲戚需遵循我国物权法、担保法、合同法等相关法律规定，办理抵押登记，确保原贷款银行权益不受损害，并在合同中明确各方权利义务和风险提示，遵守民间借贷的相关司法解释，以保障双方合法权益。在实际操作中建议咨询专业律师并谨慎行事。