问 还没交房先办抵押贷款吗？

用户的问题是关于在房屋尚未交付的情况下是否可以办理抵押贷款，以及这样操作的法律风险和可行性。

1. 合同有效性：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，在房屋尚未交付、未完成所有权转移之前，办理抵押贷款存在一定的法律障碍，因为此时房屋的所有权并未完全转移到购房者名下，抵押登记无法完成，抵押权难以成立。

2. 预售商品房的特殊规定：《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的，必须符合有关预售商品房转让的规定。这意味着预售商品房在未竣工前，若要办理抵押贷款，需符合相关法律法规的具体要求，包括但不限于预售合同的备案情况、开发商的同意等。

3. 银行放贷政策：银行在发放抵押贷款时，通常会要求提供房屋产权证作为抵押物证明。在房屋未交付的情况下，购房者可能无法提供产权证，这会影响银行对贷款申请的审批。此外，《商业银行法》第36条也规定，商业银行发放贷款应当遵循审慎经营的原则，确保贷款的安全性。

4. 法律风险与责任承担：若在房屋未交付前办理抵押贷款，一旦开发商出现资金链断裂或其他问题导致房屋无法按期交付，购房者不仅面临无法获得房屋的风险，还可能因无法解除抵押而陷入债务纠纷。根据《民法典》第593条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 解决建议：建议购房者在办理抵押贷款前，确保房屋已经完成交付并取得产权证书，或通过法律咨询确认开发商及银行的相关政策和操作流程，确保交易合法合规。同时，可考虑引入第三方担保机制，降低交易风险。

综上所述，在房屋尚未交付的情况下办理抵押贷款存在较大法律风险，建议购房者谨慎处理，确保所有手续合法有效，以保障自身权益。