问 房屋购买合同无抵押怎么办？

用户提出的“房屋购买合同无抵押怎么办？”这一问题，实际上是在询问在购房过程中，如果房屋没有被设定抵押权，买方应如何保障自身权益，以及这种情况下是否需要特别注意某些法律事项。以下将从五个方面进行详细分析。

1. 确认房屋产权清晰性：首先，买方应通过房地产交易中心或当地不动产登记机构查询目标房产的产权状态，确保该房屋未被设定抵押权或其他权利负担。根据《中华人民共和国物权法》第18条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，确认房屋无抵押是通过官方渠道获取的正式信息，具有法律效力。

2. 签订详尽的买卖合同：即使房屋无抵押，买卖双方也应签订一份详尽的房屋买卖合同，明确双方的权利与义务。合同中应包括但不限于房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等条款。《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第597条明确规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”

3. 资金监管与分期支付：为避免卖方收到全款后不履行合同的风险，买方可要求将购房款存入第三方监管账户，待房屋过户手续完成后再释放给卖方。或者采取分期支付的方式，确保每一步交易过程的安全。《中华人民共和国合同法》虽已被民法典取代，但其关于合同履行的原则仍适用，即《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 办理产权过户手续：购买无抵押房屋后，应及时办理产权过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。《中华人民共和国物权法》第9条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，完成产权过户是保护买方权益的关键步骤。

5. 购买房屋保险：虽然房屋无抵押，但考虑到自然灾害、意外损坏等因素，买方可以考虑购买房屋保险，为自己的财产提供额外保障。虽然中国法律并未强制要求购买房屋保险，但在实践中，这被视为一种风险管理和财务规划的智慧选择。

综上所述，购买无抵押房屋时，买方应确保房屋产权清晰，签订详尽的买卖合同，采取资金监管或分期支付，及时办理产权过户，并考虑购买房屋保险，以全面保障自身权益。通过这些措施，可以有效规避交易风险，确保购房过程顺利进行。