问 北京抵押贷外地公司可以办吗？

用户想了解的是，位于北京的房产是否可以作为抵押物由外地（非北京注册）的公司办理抵押贷款，答案是可以的，但需遵循相关法律规定与程序。

法律分析

1. 抵押权设立的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，北京的房产作为抵押物是合法的。

2. 抵押合同的形式要求：根据《民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围。

3. 登记要求：根据《民法典》第402条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，对于北京房产的抵押，必须在北京市不动产登记机构进行登记，才能使抵押权生效。

4. 外地公司资格审查：虽然外地公司可以成为抵押权人，但仍需满足银行或金融机构关于贷款人的资格审核要求。具体条件依据各金融机构的规定有所不同，通常包括但不限于公司财务状况、信用记录等。

5. 法律法规遵守：在整个过程中，还需确保符合《商业银行法》《贷款通则》等相关金融监管规定，以及地方性法规如《北京市房地产交易管理条例》中关于抵押贷款的具体要求。

综上所述，只要符合上述法律规定并完成相应手续，外地公司完全有可能在北京办理房产抵押贷款。建议在操作前咨询专业律师或金融机构，确保流程合规。