问 买房有房贷能办抵押贷款吗？

用户想了解的是，在已经存在房贷的情况下，是否还能使用房产作为抵押物申请新的贷款。答案是：原则上可以，但需满足一定的条件并获得相关债权人的同意。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国担保法》第33条，“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这意味着只要符合法律规定，即便是有房贷的房子也可以用来做抵押。

2. 银行或金融机构的要求：实践中，不同的银行或金融机构对于二次抵押（即在已有按揭基础上再设抵押）的态度和要求不尽相同。通常情况下，需要原贷款机构出具同意书，并且新设立的抵押权不得损害原有债权人的利益。

3. 评估价值与剩余贷款额度：进行二次抵押时，银行会重新评估房屋的价值，并扣除尚未还清的房贷金额来确定可用于新贷款的最大额度。这一步骤旨在确保即使发生违约情况，所有债权人都能得到足够的保障。

4. 合同条款审查：借款人应当仔细审阅与银行签订的相关合同文本，尤其是关于提前还款、利率调整等方面的约定，避免因不了解具体规则而产生不必要的损失。

5. 风险提示：虽然从理论上讲是可以操作的，但实际上增加了个人财务负担以及未来可能出现的风险。因此，在决定之前务必充分考虑自身经济状况及偿还能力。

综上所述，《担保法》等相关法律法规为已存在房贷的房产办理抵押贷款提供了可能性；然而，实际操作中还需综合考量多方面因素，并严格遵守各金融机构的具体要求。总之，在做出此类决策前，建议咨询专业人士获取更全面的信息支持。