问 房屋抵押超期未还款怎么办？

用户提出的问题是关于房屋抵押贷款逾期未还时应当如何处理，特别是希望了解相关的法律规定和应对措施。

从资深高级律师的角度来看，针对房屋抵押贷款逾期未还的情况，可以从以下五个方面进行分析：

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”这意味着借款人如果未能按时还款，将承担违约责任。此外，《民法典》第六百七十八条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这表明借款人除了需要归还本金外，还需支付逾期利息。

2. 抵押物处置：依据《民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”以及第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着在借款人违约的情况下，债权人有权通过与抵押人协商或依法向法院申请拍卖等方式，对抵押房产进行处置，优先获得清偿。

3. 信用记录影响：虽然《民法典》中没有直接提及信用记录，但依据《征信业管理条例》第十六条的规定，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，借款人若出现逾期还款，其不良信用记录将被记入个人征信系统，可能对其未来贷款、信用卡申请等造成不利影响。

4. 法律诉讼程序：当双方无法就还款事宜达成一致时，债权人可依据《民事诉讼法》第一百九十二条至一百九十五条的规定，向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款及相应利息。法院审理后，如认定借款事实成立，会作出判决支持债权人的诉求。

5. 协商解决机制：在正式进入法律程序之前，建议双方首先尝试通过友好协商的方式解决问题。《民法典》第五百八十三条指出：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”这提示了即便在违约情况下，双方仍可通过协商确定合理的解决方案，如延长还款期限、调整利率等。

综上所述，面对房屋抵押贷款逾期未还的情况，借款人应积极寻求合法途径解决问题，同时也要充分认识到违约可能带来的法律后果及信用损失。

总结：对于房屋抵押贷款逾期未还的问题，借款人需及时采取措施避免进一步恶化，包括主动与债权人沟通协商、准备应对可能的法律诉讼等。同时，必须重视并遵守相关法律法规，以免遭受不必要的经济损失及信用损害。