问 67岁还能办房子抵押贷款吗？

用户希望了解：67岁的个人是否具备办理房屋抵押贷款的资格。作为资深高级律师，我将从年龄限制、借款人资质、房屋权属状况、贷款用途及还款能力、相关法律法规等五个方面进行详尽解析。

一、年龄限制：银行在审批房屋抵押贷款时，虽未对借款人的年龄设定统一上限，但普遍会考虑申请人的年龄与贷款期限的关系。根据《商业银行法》第三十五条，商业银行应当对借款人的偿还能力、还款方式、贷款用途、还款来源、担保情况等进行严格审查。实践中，银行通常要求贷款到期时申请人年龄不超过70岁或75岁，以确保其在贷款期间具备稳定的偿债能力。因此，具体到67岁的申请人，能否成功办理房屋抵押贷款，取决于所选银行的年龄政策以及所申请贷款的期限设定。

二、借款人资质：除年龄外，银行还会评估申请人的信用状况、收入稳定性、负债情况等。根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第十七条，贷款人应通过贷款面谈、调查等方式，了解借款人的基本情况、信用状况、收入情况、贷款用途以及担保情况等。若67岁的申请人信用良好，有稳定且充足的收入来源，无重大不良记录，那么其借款人资质符合贷款条件。

三、房屋权属状况：作为抵押物的房产必须产权清晰、无争议、可上市交易。《物权法》第一百八十四条明确规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产，以及其他不得抵押的财产，不得作为抵押物。若67岁的申请人对其欲抵押的房产拥有完全产权，且该房产无任何权利瑕疵，即可满足抵押条件。

四、贷款用途：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第十一条，个人贷款应当有明确的贷款用途，且符合国家有关法律法规和政策规定。67岁的申请人需确保贷款资金用于合法合规的消费或生产经营活动，如购房、装修、经营周转等，而非用于投资股市、炒房等禁止或限制领域。

五、还款能力：银行在审批贷款时，会重点考察申请人的还款能力。《商业银行法》第三十五条规定，商业银行应当对借款人的偿还能力进行严格审查。对于67岁的申请人，虽然可能面临退休或收入减少的情况，但如果其有其他稳定收入来源（如养老金、投资收益、子女赡养等），且能提供相应证明材料，证明其具备按期偿还贷款本息的能力，仍有可能获得贷款批准。

综上所述，67岁的个人理论上可以办理房屋抵押贷款，但实际操作中需满足各银行的具体年龄政策要求，同时具备良好的信用状况、稳定的收入来源、无争议的房产所有权以及明确合法的贷款用途，并能证明具备足够的还款能力。建议在申请前咨询意向银行，了解其针对老年借款人的具体规定及要求，以提高贷款获批的可能性。