问 土地使用权哪些可以办抵押？

用户想了解的是哪些类型的土地使用权可以用于办理抵押。根据中国现行法律规定，依法取得的土地使用权，在符合一定条件下可以设定抵押。

1. 合法取得的土地使用权：依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”这里提到的建设用地使用权即包括了通过出让、转让等方式合法获得的土地使用权。

2. 用途限制：并非所有类型的土地使用权都适合用作抵押品。例如，《城市房地产管理法》第四十九条规定：“以划拨方式取得的土地使用权不得单独设定抵押。”这意味着只有当该地块上存在建筑物时，才能将整个不动产作为一个整体进行抵押登记。

3. 审批流程：对于特定性质的土地如集体所有的农用地等，《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》等相关法律法规还规定了更为严格的审批程序及条件。比如需经过村民会议或村民代表会议同意，并报县级以上地方人民政府批准后方可实施抵押行为。

4. 价值评估与风险管理：银行或其他金融机构在接受土地使用权作为贷款担保时，会要求对抵押物的价值进行专业评估，并采取相应措施降低信贷风险。这涉及到《商业银行法》第三十八条关于“商业银行应当建立健全内部控制制度”的要求。

5. 合同条款设计：双方在签订抵押合同时应注意明确约定各项权利义务关系，包括但不限于抵押期限、违约责任等内容。此外，《合同法》第五十二条规定了合同无效的情形之一为违反法律、行政法规强制性规定，因此确保合同内容合法合规至关重要。

总之，只有那些通过合法途径获取且不属于禁止抵押范围内的土地使用权才能够被用来设立抵押权。在实际操作过程中还需严格遵守相关法律法规的要求，合理设置合同条款，保障各方权益不受侵害。