问 房子有抵押无法过户怎么办？

用户的问题是关于在房产存在抵押的情况下如何解决过户难题，希望通过法律途径找到解决方案。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以通过解除抵押、买方代偿债务、与债权人协商一致变更抵押权人、通过法院裁定或者利用相关法律规定来寻求解决。

1. 解除抵押：如果卖方能够偿还全部贷款，则可以向银行申请提前还贷并解除抵押。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，即使房产处于抵押状态，也可以进行交易，但前提是需要确保抵押权人的权益不受损害。

2. 买方代为清偿债务：另一种方式是由买方直接向贷款银行支付剩余贷款本息以解除抵押。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第十六条，“受让人代替出让人清偿债务消灭抵押权后，请求确认房屋所有权归自己所有的，人民法院应予支持。”

3. 与债权人协商一致变更抵押权人：双方可尝试与原抵押权人沟通，看是否同意将抵押权转移到新买家名下。这通常需要得到银行等金融机构的认可，并可能涉及重新评估和审批过程。

4. 通过司法程序解决：当上述方法均不可行时，可通过提起诉讼的方式请求法院判决强制执行或调解处理。依据《民事诉讼法》第一百九十八条：“对依法设立的抵押权，权利人可以请求拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。”

5. 利用最新法律法规：自2021年1月1日起实施的新版《民法典》，对于不动产抵押登记制度进行了调整优化，简化了部分流程。如第二百零八条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”表明只要符合法定条件并完成相应手续，即使存在抵押关系也不妨碍所有权转移。

综上所述，面对有抵押的房子无法正常办理过户的情况，当事人可以通过多种合法手段尝试解决问题。重要的是要充分了解相关法律规定，并尽可能地与各方保持良好沟通，寻找最合适的解决方案。