问 储备土地已经抵押的怎么办？

用户的问题是：当储备土地已经被抵押时，该如何处理这一情况？在回答这个问题时，我们将从五个方面进行深入探讨：抵押权的优先性、土地使用权的转让、土地使用权的解除抵押、土地使用权的再次抵押以及相关法律依据。

首先，我们需要了解的是，在我国《物权法》中明确规定了抵押权的优先性。根据《物权法》第一百九十九条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果储备土地已经抵押给多个债权人，那么拍卖或变卖该土地所得的价款将按照上述规定进行清偿。

其次，土地使用权的转让也是解决储备土地已被抵押问题的一个重要途径。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，土地使用权可以依法转让。但是，需要注意的是，如果土地使用权已经被抵押，那么转让时需要取得抵押权人的同意，并且在转让合同中明确约定抵押权的处理方式。同时，根据《物权法》第一百九十二条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

第三，土地使用权的解除抵押也是一个可能的解决方案。根据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。因此，如果土地使用权已经被抵押，可以通过协商或诉讼的方式解除抵押，以解决储备土地已被抵押的问题。

第四，土地使用权的再次抵押也值得我们关注。根据《物权法》第一百八十四条规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。因此，如果储备土地已经被抵押，那么在未解除原抵押的情况下，无法再次抵押。此外，根据《物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，在处理储备土地已被抵押的问题时，需要注意避免出现上述法律规定的情况。

最后，我们需要关注的是相关的法律依据。除了上述提到的《物权法》和《城市房地产管理法》外，还有《担保法》、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》等法律法规对抵押权、土地使用权转让等问题进行了详细规定。因此，在处理储备土地已被抵押的问题时，需要结合这些法律法规的具体内容进行综合考虑。

综上所述，当储备土地已经被抵押时，需要从抵押权的优先性、土地使用权的转让、土地使用权的解除抵押、土地使用权的再次抵押等方面进行综合考虑，并结合《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，采取合适的措施解决问题。同时，在处理这些问题时，还需要注意避免出现法律规定禁止的情况，以保障各方当事人的合法权益。