当前位置:首页 > 问答 > 民事民法 > 抵押担保 > 问答详情

最高额抵押能办二抵么?

用户:175****4130 渠县 2024-11-24 11:45 抵押担保 浏览量:5914
精选律师最佳回答:
秦健峰惠州
秦健峰惠州*律师/13928431634(微信同号) 专职律师 立即咨询
广东祥祺律师事务所
擅长领域: 抵押担保、经济仲裁、公司犯罪、公司法、债权债务、自然资源

用户问题的核心在于:在已设立最高额抵押权的情况下,能否再次办理二次抵押(二抵)。

作为资深高级律师,我将从五个方面对这一问题进行法律解析:

  1. 抵押物余值空间:根据《中华人民共和国民法典》第394条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权登记的先后顺序清偿。因此,如果抵押物价值超过已设立的最高额抵押额度,理论上存在办理二抵的可能性,前提是不影响原抵押权人的优先受偿权。

  2. 债权数额与余额:根据《民法典》第396条,最高额抵押除适用本节规定外,参照适用本编第十七章关于一般抵押权的规定。在实际操作中,只有当原最高额抵押所担保的债权余额低于抵押物评估价值时,才可能进行二抵。

  3. 银行或金融机构政策:尽管法律上可能存在空间,但具体能否办理二抵还需参考各银行和金融机构的相关内部政策。部分机构可能出于风险控制考虑,不允许在其享有最高额抵押权的财产上再设立其他抵押权。

  4. 登记机关操作规则:按照《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定,申请抵押权登记应当提交包括主债权合同、抵押合同等材料,对于是否接受二次抵押,各地不动产登记部门的具体执行标准可能会有所不同。

  5. 法律法规限制:目前我国法律并未明令禁止在设有最高额抵押权的财产上设立二次抵押,但在实务操作中,必须确保新增抵押权不得侵犯在先抵押权人利益,否则可能因违反公平原则而被认定无效。

综上所述,最高额抵押下的二抵并非绝对不可能,关键取决于抵押物的剩余价值、原抵押权实现情况以及相关金融、登记机构的具体操作规范。在处理此类事务时,建议在充分咨询法律专业人士的基础上,与所有涉及的利益主体进行深入沟通并取得共识。同时,任何新的抵押行为都应严格遵守法律规定,保障各方合法权益不受侵害。

相关问答
解答律师
秦健峰惠州 专职律师
广东祥祺律师事务所
抵押担保、经济仲裁、公司犯罪、公司法、债权债务、自然资源
服务地区:惠州市
同城律师推荐
  • 黄海 专职律师
    中银-力图-方氏(横琴•深圳)联营律师事务所
    海事海商、涉外法律、涉外仲裁、刑事辩护、国际贸易、私人律师、涉外公证、招商引资
    服务地区:深圳市
  • 李慧敏 专职律师
    权至尊知识产权
    绿色产品认证、银行保函、私人律师
    服务地区:汕头市
  • 李元喜 专职律师
    专注于企业服务
    科技型中小企业认定、管理体系认证、高新技术企业认证、小巨人企业认定、行业特许经营与服务资质、工伤赔偿
    服务地区:珠海市
  • 范志军 首席律师
    专注于非诉法律服务
    信用卡逾期优化、网贷逾期优化、断供房保房、断供房法拍房补贴、车辆出险维修记录、个债小额欠款
    服务地区:深圳市
  • 黄海律师 专职律师
    中银-力图-方氏(横琴•深圳)联营律师事务所
    海事海商、涉外法律、涉外仲裁、刑事辩护、工程建筑、国际贸易、私人律师、涉外公证
    服务地区:南宁市