问 抵押的土地被拆迁怎么办？

用户希望了解的是，在其土地被抵押的情况下，若该土地被政府拆迁，该如何保护自己的合法权益；特别是如何在保障债权人利益的同时，获得合理的补偿。

1. 拆迁补偿归属：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，即便土地已被抵押，土地使用权人仍可获得补偿，但具体金额需扣除债务部分，剩余部分归土地使用权人所有。

2. 抵押权人的权益保障：《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。因此，土地被拆迁时，拆迁补偿款中属于抵押物的部分应当优先用于清偿抵押权人的债权。抵押权人有权要求从拆迁补偿款中优先受偿。

3. 土地使用权人与抵押权人之间的协商：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照本法和其他法律的规定设立。因此，在土地被拆迁前，土地使用权人应积极与抵押权人沟通，共同商讨如何合理分配拆迁补偿款，确保双方权益。

4. 土地使用权人获得补偿后的权利：即便土地使用权人需要向抵押权人支付一定数额的拆迁补偿款，剩余款项仍属于土地使用权人所有。《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

5. 政府在拆迁过程中的责任：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。政府在进行拆迁时，有义务确保所有相关方的合法权益得到妥善处理，尤其是要保证土地使用权人能够获得合理补偿。

综上所述，在土地被抵押的情况下，土地使用权人在土地被拆迁时仍然享有获得合理补偿的权利，但必须首先满足抵押权人的债权。通过与抵押权人的协商，可以找到一个既保障债权人利益又能保护自身权益的解决方案。