问 房产有抵押能办按揭吗现在？

用户想了解的是，在房产已存在抵押权的情况下，是否还能办理新的按揭贷款。这一问题涉及房产二次融资的可能性、银行审批条件以及相关法律法规的具体适用情况。

首先，从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即便房产设有抵押，只要符合法定条件，仍有可能进行再次抵押或按揭贷款。但是，这需要满足一定的条件和程序，如原抵押权人的同意等。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。如果已抵押的房产价值不足以覆盖新贷款金额，则可能无法获得批准。同时，根据《商业银行法》第三十六条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。在处理已有抵押的房产时，银行会更加谨慎，可能会要求更高的贷款利率或其他额外条件。

第三，从实际操作角度看，银行通常会对已抵押房产的二次贷款持谨慎态度，因为这增加了信贷风险。银行可能会要求提供更详细的财务状况证明，甚至要求增加保证措施，比如提高首付比例或要求第三方担保等。

第四，从程序上来说，办理此类贷款需要与现有抵押权人协商一致，签署书面协议，并向登记机关申请变更登记或新增抵押登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条的规定，抵押权转移或者变更的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、最高额抵押合同债权确定的证明材料、抵押权变更的其他必要材料等，申请抵押权转移登记或者变更登记。

第五，实践中，一些地方性法规和政策也可能对这类交易有所规定，因此具体操作还需参考当地的相关规定。例如，《北京市房屋买卖合同示范文本》中就有关于已抵押房产买卖的特别条款。

综上所述，虽然法律上允许在一定条件下对已抵押房产进行再次抵押或按揭贷款，但实际操作中需满足严格的条件和程序，并且要得到现有抵押权人的同意。此外，还应关注地方性的相关规定，确保所有步骤均符合现行法律法规的要求。