问 房产抵押须要什么条件才能办？

用户的问题主要集中在了解办理房产抵押所需的条件，以及相关的法律要求和依据。

从资深高级律师的角度来看，关于房产抵押的条件和法律规定可以从以下五个方面进行分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，无论是债务人还是第三方都可以作为抵押人，但必须是拥有合法产权的人或法人。

2. 抵押物的要求：根据《民法典》第395条，可以抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权等。但需要注意的是，根据《城市房地产管理法》第38条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让、抵押。因此，用于抵押的房产必须具有合法有效的产权证明。

3. 抵押合同的形式与内容：《民法典》第400条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。合同内容通常应包括但不限于被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等。

4. 登记程序：《不动产登记暂行条例》第21条规定，申请抵押权登记，需要提交主债权合同及抵押合同、不动产权属证书等材料。完成登记后，抵押权才正式生效。未经登记的抵押权，不能对抗善意第三人。

5. 权利保护与救济措施：如果出现违约情况，《民法典》第410条规定了抵押权人的权利，即在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

综上所述，房产抵押需满足主体合法、抵押物适格、签订书面合同并完成登记等条件，同时抵押权的实现需遵循相关法律法规的规定。

通过上述分析，我们可以看出，办理房产抵押涉及复杂的法律程序与要求，建议在实际操作中咨询专业律师，确保所有步骤符合法律规定，保障自身权益。