问 上门说房子被抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于，当发现自己的房产已被抵押时，作为房屋所有者应如何处理及维护自身权益。

从资深高级律师角度分析

1. 确认抵押权的有效性：首先需要确认抵押合同是否合法有效，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。” 虽然此条主要针对动产抵押，但可以参考其精神，即抵押合同需合法有效，且在必要时进行登记以确保其效力。

2. 评估抵押行为对自身权益的影响：需评估抵押行为是否损害了您的合法权益。《民法典》第三百九十九条规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。” 若您的房产属于上述情形之一，则抵押可能无效。

3. 协商解决或提起诉讼：若认为抵押行为不合理或违法，可尝试与抵押权人协商解决，若协商无果，可根据实际情况向人民法院提起诉讼，请求法院确认抵押合同无效或撤销抵押权。《民法典》第一百七十九条规定了承担民事责任的方式，包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重做、补偿损失、赔偿损失等，其中也包括确认合同无效。

4. 寻求专业法律帮助：鉴于此类法律问题复杂性，建议聘请专业律师提供法律咨询和服务，以保障自身合法权益不受侵害。《律师法》第二十八条指出律师可以接受公民、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；提供法律咨询，代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

5. 了解并利用法律救济途径：除了通过诉讼途径外，还可以考虑仲裁等替代性纠纷解决机制。《仲裁法》第二条规定，“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。” 在某些情况下，这可能是更快速有效的解决方案。

总结

面对房产被抵押的情况，作为房主应保持冷静，积极采取法律手段维护自身权益。同时，了解相关法律法规，借助专业法律人士的帮助，是解决问题的关键步骤。