问 父母离婚房产抵押贷款怎么办？

概述： 用户关心的是在父母离婚的情况下，如何处理已抵押给银行的共同房产。核心在于了解离婚后房产的分割、债务承担以及如何与银行协商变更贷款协议。

资深高级律师视角分析：

1. 房产分割与债务承担： 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻双方应公平分割共同财产。对于房产这类重大财产，若为婚姻期间共同购买且有贷款，则需考虑剩余贷款的偿还问题。根据第一千零九十条，双方应对共同债务共同承担责任，但具体分担比例需根据各自经济能力及贡献度决定。

2. 贷款合同变更： 父母离婚后，若房产归一方所有，需与银行协商变更贷款合同。根据《商业银行法》第三十六条，银行有权要求贷款人提供担保或调整贷款条件。因此，接收房产的一方可能需要提供额外担保或证明其还款能力，银行才可能同意变更贷款合同。

3. 法院判决作用： 若双方无法就房产分割及贷款承担达成一致，可诉诸法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，法院判决具有强制执行力，包括对房产的分配和贷款的承担。

4. 子女权益保护： 根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条，离婚时应充分考虑未成年子女的利益。若房产涉及子女居住权，法院在判决时会予以特别考虑，确保子女的生活环境不受影响。

5. 税务考虑： 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，房产转让可能涉及增值税、个人所得税等税费。离婚情况下，根据具体情况，可能存在一定的税收优惠，如《财政部国家税务总局关于个人无偿赠与不动产土地使用权有关营业税问题的通知》（财税[2009]78号）中规定，离婚财产分割免征增值税和个人所得税。

总结： 处理离婚中的房产抵押贷款问题，关键在于遵循《民法典》等相关法律规定，通过公平分割财产、与银行协商贷款合同变更、必要时寻求法院裁决，同时注意保护子女权益和考虑税务影响，以达成合理的解决方案。在操作过程中，建议咨询专业律师，确保每一步都合法合规，维护自身合法权益。